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Was kostet ein Makler in Husum? Alle Kosten beim Verkauf im Überblick

„Was kostet ein Makler?“ ist die häufigste Kostenfrage vor einem Verkauf – aber nicht die einzige. Neben der Provision entstehen Kosten für Unterlagen, Energieausweis und je nach Situation für die Ablösung eines Darlehens. Dieser Überblick sortiert, wer welche Position üblicherweise trägt. Konkrete Prozentsätze und Beträge nennen wir nicht pauschal, weil sie regional und vertraglich unterschiedlich sind.

Reihe weiß getünchter Friesenhäuser mit Reetdach an einem Sandweg

Passende Makler finden Makler in Husum

Maklerprovision: Höhe und Teilung

Die Provision ist frei verhandelbar und wird im Maklervertrag festgelegt. Beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher gilt seit Ende 2020 § 656c BGB: Wird der Makler von beiden Seiten beauftragt, muss die Provision zu gleichen Teilen getragen werden. Nach § 656d BGB darf der Käuferanteil den Verkäuferanteil nicht übersteigen.

Wichtig ist außerdem, wann die Provision fällig wird – üblicherweise mit dem wirksamen Kaufvertrag – und welche Leistungen sie abdeckt. Details dazu finden Sie auf unserer Themenseite zur Maklerprovision.

Welche Leistungen in der Provision enthalten sein sollten

Vergleichbar wird ein Angebot erst, wenn der Leistungsumfang schriftlich feststeht. Lassen Sie sich auflisten, was enthalten ist und was zusätzlich berechnet wird.

Wertermittlung und begründete Preisstrategie
Fotos, Grundrissaufbereitung, Exposé
Inserate auf Portalen und eigene Käuferdatenbank
Besichtigungen, Bonitäts- bzw. Finanzierungsprüfung
Verhandlung, Vorbereitung des Kaufvertrags, Begleitung zum Notar
Übergabe mit Protokoll

Weitere Kosten auf Verkäuferseite

Einige Positionen fallen unabhängig davon an, ob Sie mit oder ohne Makler verkaufen:

Energieausweis – beim Verkauf vorzulegen
Unterlagen: Grundbuchauszug, Flurkarte, Baulastenauszug, Teilungserklärung
Gegebenenfalls Vermessung, Gutachten oder Wohnflächenberechnung
Löschung von Grundschulden im Grundbuch
Bei laufender Finanzierung: mögliche Vorfälligkeitsentschädigung der Bank
Gegebenenfalls Steuer auf einen Veräußerungsgewinn (§ 23 EStG)

Wer zahlt Notar und Grundbuch?

Die Kosten für Beurkundung und Eigentumsumschreibung trägt üblicherweise der Käufer; die Grunderwerbsteuer ebenfalls. Beim Verkäufer bleiben in der Regel die Kosten für die Löschung eingetragener Grundschulden. Notarkosten richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz und sind nicht verhandelbar.

Verkauf ohne Makler: Ersparnis und Aufwand

Ohne Makler entfällt die Provision. Dafür übernehmen Sie Wertermittlung, Unterlagenbeschaffung, Vermarktung, Besichtigungen, Bonitätsprüfung und Verhandlung selbst – und tragen das Risiko fehlerhafter Angaben im Exposé. Ob sich das rechnet, hängt von Objekt, Zeit und Erfahrung ab.

Auf MaklerCheck Nordsee vergleichen Sie erfasste Profile in Husum nach zehn veröffentlichten Kriterien, darunter Transparenz und Vermarktungsleistungen. Bezahlte Platzierungen sind als „Gesponsert“ gekennzeichnet und verändern den Score nicht.

Makler in Husum vergleichen

Für Husum ist bislang kein Maklerprofil erfasst. Diese Themenseite ist deshalb vorerst von der Suchmaschinen-Indexierung ausgenommen und wird automatisch freigegeben, sobald das erste belegbare Profil für Husum hinterlegt ist.

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